Obec Zdechovice

Obec Zdechovice 533 11 Zdechovice 96 Právní podmínky pro koupi stavební parcely od obce Zdechovice a technické podmínky pro výstavbu v lokalitě „U Ovčína“. Preambule: Obec zdechovice připravuje a prodává stavební pozemky pro výstavbu rodinných domů proto, aby podpořila rozvoj obce. Právní podmínky: 1/ Kupujícím může být pouze fyzická osoba, občan ČR, starší 18-ti let. 2/ Kupující musí v době uzavírání smlouvy vykázat bezdlužnost vůči obci Zdechovice a vůči obci v níž dosud bydlí. 3/ Každý kupující si může koupit pouze jednu stavební parcelu. 4/ Kupující využije parcelu výhradně pro stavbu rodinného domu k bydlení 5/ Stavba musí být zahájena do 2 let od nabytí parcely a dokončena do5-ti let od nabytí parcely 6/ Mezi prodávající obcí a kupujícím občanem bude sjednáno předkupní právo ve formě smluvního závazku, nikoliv jako právo věcné, které by bylo zapsáno do katastru nemovitostí. Předkupní právo bude sjednáno pro obec Zdechovice ve smyslu ust. § 602 a násled. občanského zákoníku, jako obligační závazek nabyvatele pozemku. Plnění a splnění předkupního práva bude zajištěno sjednáním smluvní pokuty, kterou bude sankcionováno porušení povinnosti, vyplývající ze závazku předkupního práva, tzn. pokud nový vlastník poruší předkupní právo obce Zdechovice a prodá pozemek někomu jinému, byl by povinen a zavázán obci Zdechovice zaplatit smluvní pokutu ve sjednané výši, tj. ve výši kupní ceny pozemku. Technické podmínky: Regulační podmínky pro výstavbu rodinných domů – lokalita U Ovčína Majitel stavební parcely a stavebník, investor či projektant (platí i pro hotové projekty z katalogů) stavby rodinného domu na parcelách, koupených od obce, musí závazně splnit všechny podmínky a všechna omezení, která jsou dána „Územní (zastavovací) studií s regulačními prvky – Zdechovice U Ovčína, vypracované firmou Aurum Pardubice v březnu 2008. Tento doklad je k dispozici na obecním úřadě k nahlédnutí. Pro rychlou orientaci z regulačních podmínek vyjímáme: - Stavební čára 5m u RD č. 4, 5, 6, 10, 11, 12, 13, 14 a 15 - 6m u RD č. 1, 2, 3 - 10m u RD č. 7, 8, 9 - Stavba od hranice sousedního – podle Územní studie z 03/2008 - Výška zástavby maximálně dvě podlaží nebo jedno podlaží plus podkroví, výška hřebene max. 8m nad podlahou přízemí. - Sklony střech 35-40 st. - Úroveň podlahy přízemí nad upraveným terénem min. 15cm, maximálně 120cm. - Zastavěná plocha do 180m2. - Výběr typu domu volit s ohledem na světové strany a vnitřní uspořádání - Garáž přímo v domě nebo v přímé souvislosti s ním, alter. garážové stání, ve výjimečných případech umístění samostatné garáže s ohledem na situaci stavební parcely v území. - RD přízemní bez nebo s využitým podkrovím. - Rodinný dům podsklepený nebo nepodsklepený. - Střechy sedlové, valbové a jejich kombinace. - Krytina skládaná, tašková, keramická, betonová, desková např. Eternit, z ocelového profilovaného plechu v barevných odstínech dle nabídek výrobců v matném provedení s výjimkou modré - Oplocení u pozemků do ulice ze štípaného betonu a dřeva, ostatní ploty postačí ocelové pletivo na sloupcích s betonovou podezdívkou. - Orientace hlavního hřebene – podle polohy parcely viz Územní studie… - Doplňkové stavby budou svým vzhledem odpovídat stavbě hlavní. - Stavby jako např. skleníky, pergoly, bazény, altány, apod. se připouštění za předpokladu, že splňují regulativy Územní studie… - Stavby pro chov a chov domácího zvířectva jako chlévy, kurníky, holubníky a pod. se nepřipouštějí, výjimkou jsou klece pro jednoho psa na hlídání, chovné stanice ptáků či savců se nepřipouštějí. - Stavby pro podnikatelské účely jako dílny, společné garáže nebo parkoviště pro vozy osobní či nákladní, sklady, rampy, myčky či jiné prostory, které mohou obtěžovat okolí hlukem, zápachem či jinak se vylučují. - Dešťové vody budou svedeny okapy a žlaby na vlastní pozemek se vsakováním. - Okna dřevěná nebo plastová. Technická infrastruktura - zásobování rodinného domu pitnou vodou z veřejného rozvodu, alter. řešení z vlastní domovní studny se nepřipouští. Studny pro zalévání zahrad bez omezení. - Splaškové odpadní vody budou svedeny kanalizační přípojkou přes revizní šachtu do stokové sítě v obci. - Elektrická energie bude zajištěna na základě požadavku žadatele (stavebníka – vyplněná žádost s přílohami) u ČEZ, a.s. - Plynofikace rodinného domu bude zajištěna na základě požadavku žadatele (stavebníka – vyplněná žádost s přílohami) VČP – RW Pardubice. Závěr: 1/ Tyto podmínky, po jejich schválení zastupitelstvem obce, použije Obecní úřad ve Zdechovicích jako základní vyjádření pro žadatele o výstavbu či rekonstrukcím rodinných domů na území obce a bude se jimi řídit při prodeji parcel z majetku obce žadatelům. Projednáno v Zastupitelstvu obce Zdechovice, dne 23.3.2009 Ing. Robert Chutic, v.r. starosta obce